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貝殼找房、安居客爭行業老大 中經聯盟出面調停
發布時間:2019年04月24日 09:00:04

(網經社訊)出乎所有人的意料,在貝殼找房成立一周年之際,安居客和貝殼找房“掐”起來了,雙方均指責對方盜用自己的房源圖片,且將對方告上法庭。

在業內看來,這是商業競爭延伸到訴訟中,訴訟只是手段不是目的。這一事件意味著貝殼找房與58安居客兩大巨頭的戰事再度升級,兩者背后的恩怨也走入聚光燈下。

中經聯盟秘書長陳云峰表示,目前中經聯盟也在出面協調這事,希望雙方“有事好商量”。

雙方是否構成不正當競爭存爭議 

今天早上,先是有消息稱,58同城旗下品牌安居客起訴貝殼找房,索賠9000萬元并要求停止不正當競爭。隨后,貝殼方面表示,貝殼找房訴安居客盜用其數據資產,索賠一個億。

針對安居客與貝殼找房互訴,在北京市東元律師事務所合伙人律師李松看來,因安居客與貝殼找房都屬于發布房源信息的中介機構,故可能存在房主在兩個平臺都發布房源信息,發布房源信息的過程中,極有可能導致房源圖片相同的結果。

李松進一步指出,若房主在一方平臺發布房源圖片,然后再在另一平臺發布相同照片,不能就說后發布照片的平臺竊取了前發布照片平臺的信息,因為這是房主的自發發布,而且考慮到安居客與貝殼找房商業領域競爭的重合性,就極有可能會產生房主發布房源照片的重合性,在不是通過技術手段私自從其他平臺獲取圖片信息,而是由房主自由發布房源照片的情況下,不應認定構成不正當競爭。

李松還強調,若在商業競爭的情況下,一方竊取另一方核心技術秘密、商業秘密,若是通過技術手段私自抓取和保存另一方房源照片等技術信息,根據《中華人民共和國反不正當競爭法》等相關規定,就屬于經營者在利用網絡從事生產經營活動的過程中,違反誠實信用原則及商業道德的情形,屬于不正當競爭行為。

在接受記者采訪時,盈科全球合伙人律師郭韌亦表示,經過這次事件后,各中介網站對圖片使用會更謹慎,原創會得到保護。至于賠償會根據各方舉證情況,郭韌表示,雙方都有類似行為,即便判決,相差可能也不大,所謂的巨額賠償估計是一種象征意義,“總的來說,這是一場知識產權保護及不正當競爭領域非常有影響力的案件,符合法治建設要求,對未來知識產權保護有借鑒意義。” 

貝殼“交鋒”安居客由來已久

“這一事件特別有戲劇性,貝殼一周年,喜宴賓朋,全國會議,估計安居客不是今天起訴,而是選擇在今天公布消息,因此,這一時間節點耐人尋味。”中經聯盟秘書長陳云峰表示,原本經紀行業內的門店之間經常打架,現在成為了兩大平臺公司之間的爭斗。

“這是商業競爭延伸到訴訟中,訴訟只是手段不是目的。”業內人士稱。易居研究智庫中心研究總監嚴躍進表示,類似互相起訴,可以理解為安居客和貝殼找房競爭的公開化,也說明競爭中存在很多矛盾點。

實際上,安居客與貝殼的矛盾由來已久,近年來,雙方交戰之勢更甚。作為中國分類信息網站的一員,58集團房產業務是一大異軍崛起的板塊。2015年11月,58同城與趕集網合并,集58同城、安居客、趕集網三大平臺的58房產業務版圖正式確立。其中,安居客發展迄今,日均服務三千萬找房用戶,在全國覆蓋超600個城市及區域、10萬個經紀公司及130萬經紀人、9萬開發商項目公司和20萬+置業顧問。2019年安居客以“全房源網”重新定義平臺模式。

不過,隨著移動互聯時代的發展,看上互聯網平臺“蛋糕”的企業不在少數,其中便包含了鏈家。去年4月,鏈家正式推出貝殼找房。數字顯示,截至目前,貝殼找房已成功進駐全國98個城市,攜手160個新經紀品牌,連接了超過21000家線下門店。同時,超過20萬名經紀人在貝殼平臺為用戶提供服務,平均每天為3000個家庭找到理想居所。

那么,58集團與貝殼找房,兩者之間爭奪的核心在哪里?“原本很多經紀公司的經紀人都依賴于58集團的‘端口’,鏈家升級為貝殼后,迅速在全國發展,這對58、安居客的利益沖擊較大,因此,互相起訴的背后,實際上是巨大的利益之爭。”陳云峰稱。

“這一事件的背后,反映的本質,其實還是雙方在經營模式上遇到了沖突。歸根結底還是自營和平臺之爭,而這也觸發了安居客和貝殼之間的核心利益。”合碩機構首席分析師郭毅指出,而21世紀不動產跟貝殼之間的合作,可能觸發了雙方之間競爭環境的一個惡化。

4月15日,21世紀不動產與貝殼找房宣布戰略合作,雙方將從蘇州、無錫、常州三個試點城市開始,逐步推進全國業務合作,雙方將實現數據和資源共享,21世紀不動產與入駐貝殼找房的其他經紀品牌,包括德佑、鏈家、住商等實現跨品牌合作。

“流量合作也保持開放的合作,根據不同層面的需求,在一些特定情況下,還會進行流量采買方面的合作,但真正業務合作體系的只有貝殼。”盧航強調,將來的行業,是流量找房源,而非房源找流量,因為房源信息是最珍貴的。

業內:雙方交惡不利于行業發展

“對房地產行業來說,誰能做到行業老大,誰就可能占據更好的商業機會,因此,雙方之間是行業老大的一個競爭。”郭毅指出。

細究下來,兩大平臺之間各有優缺點。郭毅指出,貝殼的優勢在于,有線下門店的支撐,這對于房源的描摹,房源真偽的識別,可起到一個更有效的幫助。而對安居客來說,其優勢在于,流量領先的經營優勢,可以在58集團大平臺下,形成流量的相互導流。

不過,雙方也各有短板。在郭毅看來,貝殼的短板在于,既有自營又作為一個平臺,“裁判員與運動員”模式很難說服大家,或在行業確保公立性,而不會把資源傾斜到線下鏈家體系內。對58集團來說,其短板在于,雖然也有很多線下經紀機構加盟,但客觀上看,其對真房源的識別上有所欠缺,并沒有根本性的去解決這一問題。

那么,兩大平臺之間的爭斗,是造成什么樣的影響呢?對此,郭毅指出,如果后續再引發行業“戰隊”,或各自形成市場壁壘后,會對整個市場環境造成不利影響。

不過,就目前這一時間節點上,郭毅認為,雙方交惡,或對貝殼的影響更大,會影響到企業的估值和上市后的市盈率。因此,不如雙方妥善和解。

后續發展角度來看,嚴躍進指出,建議兩個平臺積極拓展獨家房源的資源,這也是房地產中介監管機構需要去引導的。

針對兩大平臺之間的對抗,陳云峰表示,目前中經聯盟也在出面協調這事,希望雙方“有事好商量”,而非無休止斗下去。預測未來經協調后,能妥善處理。而在圖片的產權上,雙方及時規范各自的發展是大勢所趨。(來源:新京報 文/張曉蘭)

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